Ипотека для пенсионеров

На сегодняшний день для многих семей жилищный вопрос стоит не менее остро, чем каких - то 5 - 10 лет назад. Однако в наши дни существует возможность решить этот наболевший вопрос с помощью услуги ипотечного кредитования, которую предоставляют многие банки - как государственные, так и коммерческие.

При этом, как правило, для заемщиков существуют определенные возрастные ограничения. Это происходит потому, что банк выдает на руки клиенту немалые суммы, погашение которых потом происходит долгие годы. Именно по этой причине большинство банков охотно дают займы на приобретение жилья только людям молодого и среднего возраста.

Но в нашей стране есть еще одна, достаточно многочисленная категория населения. Конечно же, речь идет о пенсионерах. И многие из них тоже нуждаются в услуге ипотечного кредитования, да вот только банки крайне неохотно и редко дают крупные займы людям старшего и пожилого возраста. В качестве оправдания выступает почтенный возраст заемщиков и отсутствие других доходов, кроме государственной пенсии по возрасту, которой будет явно недостаточно для погашения дорогостоящего кредита.

Так что же делать пенсионерам, которым все - таки по каким - то причинам требуется взять в банке ипотечный кредит? Сейчас мы постараемся рассмотреть этот вопрос вместе с вами.

Ипотечное кредитование для пенсионеров.

Итак, на сегодняшний день некоторые банки открыли кредитные программы, предназначенные специально для пенсионеров. Кредиты выдают людям в возрасте до 80 лет при обязательном наличии поручителя. К тому же, есть немногочисленное количество банков, которые могут выдать кредит человеку и более старшего возраста, но только при этом увеличивается процентная ставка по кредиту или стоимость страховки. Этот шаг кредитных организаций тоже можно понять, ведь они идут на определенные риски, выдавая кредит пожилому пенсионеру.

Для военных пенсионеров ситуация складывается несколько лучше, потому что им положена государственная субсидия, а значит бывший военный может оформить ипотечный беспроцентный ипотечный кредит, и к тому же отпадает необходимость оплаты первоначального взноса. А еще хорошей новостью является то, что некоторая часть денег для погашения кредита выделяется из федерального бюджета.

Документы для оформления ипотеки пенсионерам.

Среди самых необходимых документов, которые наверняка потребуют у пенсионера в любом банке, можно назвать следующие:

1) Паспорт гражданина РФ, желающего оформить ипотечный кредит.

2) Копия паспорта заемщика.

3) Паспорт поручителя ( созаемщика).

4) Копия паспорта созаемщика.

5) Пенсионное удостоверение заемщика.

6) Копия пенсионного удостоверения.

7) Копия трудовой книжки и оригинал.

8) Справка о состоянии здоровья на момент оформления кредита, заверенная лечащим врачом ( эту справку требуют не во всех банках, но будьте готовы и к этому).

9) Справка о доходах по форме 2 НДФЛ ( для работающих пенсионеров).

Это общий пакет документов, которые могут потребовать в каждом банке. Однако нужно быть готовым к тому, что понадобятся еще какие - то документы. Специалисты кредитного отдела тщательно изучают всю предоставленную информацию для принятия решения о выдаче кредита, и к каждому случаю подходят индивидуально.

Дополнительные расходы.

Кроме погашения самого кредита и достаточно высоких процентов по нему, нужно также быть готовым и к дополнительным расходам, среди которых можно выделить следующие:

1) Осмотр и оценка специалистом приобретаемой недвижимости = 5 - 8 тысяч рублей

2) Оплата за рассмотрение заявки по ипотечному кредитованию = до 3 тысяч рублей ( у некоторых банков эта услуга платная)

3) Оформление документации на квартиру или дом = 4,5 - 5 тысяч рублей

4) Услуга открытия счета в банке - не менее 3% от общей суммы займа

5) Оформление договора добровольного страхования - еще 3% от общей суммы.

6) Если заемщик начинает погашать кредит не вовремя, то штраф за просрочку составляет около 0,5 % от суммы долга.

Таким образом, можно видеть, что при оформлении ипотеки дополнительных расходов тоже достаточно. Поэтому, прежде чем брать кредит, необходимо тщательно взвесить все плюсы и недостатки покупки жилья в кредит, и только потом уже решаться на этот шаг.