Вывод квартиры из жилого фонда

Иногда возникает необходимость переделать свою квартиру под бизнес-проект. Особенно это актуально для владельцев квартир, расположенных на первом этаже многоэтажных зданий. Часто, особенно в последнее время, можно наблюдать, что все квартиры на первых этажах задействованы под помещения различного бизнес- назначения.

Для этого необходимо прохождение юридической процедуры вывода квартиры из жилого фонда в нежилой. Для начала подается заявление в мэрию на имя мэра города с просьбой о выведении помещения из жилого фонда . В заявлении также необходимо указать, с какой целью проводится выведение, и что будет располагаться в помещении нежилого фонда в будущем (парикмахерская, магазин, отделение банка, офис и так далее). В любом случае, Вы должны четко представлять себе род своей будущей деятельности, и как Вы будете использовать это помещение.

В случае положительного решения мэрии , собственник квартиры должен предоставить отделу жилищного хозяйства все необходимые документы. Далее этот пакет документов будет рассматриваться специальной комиссией, которая и примет окончательное решение по вопросу- разрешить Вам вывести отдельную квартиру из жилого фонда или не разрешать.

Документы Вы должны подготовить следующие:

---право собственности на квартиру;

---технический паспорт помещения;

---письмо в мэрию ( уже с подписью главы мэрии);

---справку с ЖЭКа, что он не возражает против выведения отдельной квартиры из жилого фонда.

После заседания комиссии, Вам дадут разрешение на введение квартиры в нежилой фонд. Следующим шагом должно быть устройство отдельного входа с улицы для этого помещения, а также проведение необходимой перепланировки ( с разрешения соответствующего отдела БТИ ).

Нужно также заранее поговорить с жильцами подьезда, с соседями, выяснить, не будут ли они против такого соседства. Потому что если Вам сначала разрешат, а потом начнут сыпаться жалобы от жильцов- все может повернуться не в Вашу пользу, и Вы зря потеряете время и деньги. Очень часто соседи возражают против заведений увеселительного характера, таких как кафе, ночной клуб. Из- за громкой музыки эти заведения могут нарушать покой других жильцов, и мешать их жизни.