Коттеджный поселок Власово

Выбрал коттеджный поселок Власово потому что все коттеджи там уже подключены ко всем коммуникациям, в том числе к оптоволоконному интернету. Работаю удаленно, поэтому данный факт был определяющим, когда привез семью всем тоже очень понравилось, в шаговой доступности лес, сам поселок под круглосуточно охраной, так что когда дети гуляют по поселку мы за них не беспокоимся, потому что в поселок кроме жителей никого не пускают. Еще, когда только купили был небольшой косяк на крыше, но буквально сразу после звонка застройщику все сразу исправили по гарантии. Дом вообщем то сделан, построен хорошо, жаловаться грех, тем более с таким соблюдением гарантии. Особо надо сказать про транспортную доступность, до Москвы я без проблем добираюсь на общественном транспорте, когда смотрю что пробки есть по шоссе. На автобусе 10 минут езды до станции Вялки, дальше на электричке 20 минут до метро, считай уже в Москве. Бывает что приезжаешь на место быстрее, чем на машине. По инфраструктуре можно сказать, что все есть в шаговой доступности, в магазин можно пешком дойти. В школу детей возит автобус, местная администрация позаботилась, увозит и привозит, так что поселок полностью подготовлен для коммортного проживания.

В компании Дома России в Раменском районе купил коттедж 83 квадрата площадь. Находится в деревне Власово, коттеджный поселок с таким же названием. Коттедж построен в немецком стиле, достаточно добротно, фирма не наго дает гарантию и по словам соседей свято ее соблюдают, если случается какой-то косяк, то приезжают и незамедлительно все бесплатно устраняют. Коттедж подключен ко всем коммуникациям, даже интернет есть. Газ и свет платим по счетчикам, сколько накрутит. Поэтому за коммуналку платить получается меньше, чем даже в нашей квартире. Планирую сюда переселить своих родителей, тут, по-моему, идеальное место для заслуженного отдыха, лес рядом, озеро, инфраструктура вся близко, и если что я могу из Москвы быстро приехать. Нельзя не сказать, про экологию, тут она замечательная, лес, чистый воздух и тишина, которой мне очень не хватало в городском шуме, вот наконец то на пенсии я ее думаю заслужил. Возле коттеджа еще есть участок земли, где можно еще что-нибудь пристроить или заняться выращиванием чего-нибудь, о таком отдыхе можно только мечтать, а тут это реальность. Считаю это хорошим приобретением. Дороги асфальтовые, общественный транспорт, магазины, больница, все это есть недалеко от поселка. Кто ищет хороший коттеджный поселок по адекватной цене, Власово- это хороший выбор. Мы его сделали и ничуть не жалеем.

Искали давно, где бы родителями купить жилье за городом, они уже давно говорили, что хотели бы жить где-нибудь не в городе, в тишине. Но сколько мы смотрели коттеджных поселков, всегда было что-нибудь да не так, если тихий, то нет коммуникаций нормальных, если есть коммуникации, то нет инфраструктуры, или застройщик подозрительный, или еще что-нибудь. И вот однажды узнали, что строится в Раменском районе коттеджный поселок Власово, поехали посмотреть, благо, он от МКАДа всего 18 км. Доехали быстро, место понравилось сразу, прямо под забором поселка лес, чуть дальше озеро, ну это вообще здорово, отец сказал сразу, ну все остаемся, приехали в офис застройщика, нам показали коттеджи в продаже, все замечательно добротно построено, да и гарантия на все, соседи потом сказали, что гарантия не пустое слово, реально, если есть косяки, приезжают и устраняют, и всегда интересуются, все ли у нас нормально. Вся территория ухожена, везде асфальтные дорожки, возле нашего коттеджа площадка еще на три машины. Когда приезжаем с детворой, им тут раздолье, бегают по всему поселку, да и нам как-то не очень тревожно за них, потому что тут все под охраной, и жители поселка доброжелательные и отзывчивые, нам помогли, когда родители заселялись. Сейчас приезжаем на выходных, родители очень довольны, говорят, лучшего и не пожелаешь.

Посмотрев на другие отзывы я подозреваю, что я единственный, кто реально купил дом в коттеджном поселке Власово (Дома России, Егорьевское шоссе) и на себе ощутил все прелести обладания им. Недостатки перечислю по очереди, много всего накопилось…. Достоинство одно – загородный дом. Всё.

1.Сжиженный газ. Он из газгольдера и перспектив подключения природного газа практически нет (Тут и отсутствие лимитов по Раменскому району, и несоответствие проекта дома – для подключения газа бойлерную придется полностью переделывать, делать в ней окно, дверь и это при условии, что хватит площади). Менеджеры уверяли что полной заправки газгольдера хватает на 2 года. Мне, при моем довольно скромном потреблении (я потребляю реально меньше всех своих соседей) хватает меньше чем на год. А заправка полного газгольдера по ценам прошлого лета (июнь 2017) – это около 60 000 руб. Весной, осенью и зимой цена газа возрастает процентов на 40.

2.Проблема также связана с газом. Газгольдеры у нас установлены европейского исполнения. То есть просто закопана бочка, к ней 2 винтами прикручена пластиковая горловина с крышкой, которая торчит над землей (Для наших условий горловина должна быть металлическая и выполнена заодно с корпусом). В силу такого метода крепления никакой герметичности разумеется нет и при любых более-менее приличных осадках горловину тупо затапливает. Бочка от воды ржавеет, но это ерунда. Главное, что в горловине присутствует редуктор. И если вода попадет внутрь него (а для того чтобы ее убрать надо разобрать редуктор) и потом замерзнет – тут вы останетесь без газа. И на остаток зимы будете регулярно кипятить воду, наливать ее в целофановый пакет и греть этот несчастный редуктор; либо купить самогреющий кабель, жрущий электроэнергию со страшной силой для обогрева редуктора. Плюс есть пара соседей у которых без всяких затоплений зимой газ переставал поступать в дом. Причины даже после вызова специалистов остались неизвестны. Про газ в принципе хватит, хотя можно написать про капризные котлы, постоянные непонятные утечки и т.д. К слову, выезд спеца по котлам – 5 т.р. и на котлы псевдогарантия Домов России не распространяется.

3.Канализация. Это одна большая подстава со стороны Домов России. Есть септик, который призван очищать то что выходит из дома, превращая все органические вещества в ил. Это он делает. Но. Из септика «очищенная вода» должна куда-то уходить. Дома России решили эту проблему просто – вывели из септика дренажную трубу (это такая труба с дырочками) длиной 17 метров и просто ее закопали на участке. Она никуда не идет, то есть вода из нее через эти дырочки уходит в землю. Все бы ничего, но так как вода, выходящая из септика, содержит ил (это принцип его работы), то этот ил забивает дырочки и вода перестает уходить из трубы. Происходит это примерно через 6 месяцев. У кого-то раньше. Соответственно, септик переполняется и наступает коллапс, так как содержимому вашего унитаза уходить некуда. Единственный вариант – сделать бетонный колодец (для осаждения части ила) и направить сток от септика в него, а из него – в дренажную систему поселка. Вариант очень плохой, так как дренаж рано или поздно выйдет из строя, так как на канализацию он не рассчитан, плюс наименее сознательные (или самые бедные) жители поселка сливают в него воду непосредственно из септика, минуя бетонный колодец . Но других вариантов нет. Стоимость этой схемы с колодцем в районе 40 т р. Ну и 5 т р в год – обслуживание (чистка) самого септика.

4.Гарантия со стороны Домов России. Это чисто маркетинговый ход, призванный вытянуть из вас как можно больше денег. Опасаясь лишиться гарантии вы заказываете все дополнительные работы у Домов России (по цене в 2 раза больше рыночной, причем качество – ниже плинтуса). В итоге когда возникает очередная проблема с домом вы после общения с гарантийной службой неожиданно осознаете, что главная задача гарантийной службы – возложить вину на вас и найти причину того, что случай негарантийный. Например самостоятельная установка смесителя лишит вас гарантии на всю систему водоснабжения, включая трубы, а покупка и установка москитной сетки – гарантии на окна. Спорить тут бессмысленно, так как нигде письменно это гарантия не прописана, а дом покупается у физ.лица со всеми вытекающими. Как итог – покупая этот дом и надеясь, что все возникающие проблемы будут решаться по гарантии - вы глубоко заблуждаетесь. Проблемы будете решать вы лично и никто кроме вас.

5.Электричество. 3 фазы по 5 кВт. Напряжение скачет прилично, то что я видел – от 192 В до 248 В. Кроме того летом загорелся склад Домов России (при этом чуть не сгорел один из жилых домов) и в результате КЗ полностью выгорел кабель в половине домов. В итоге несколько дней сидели без электричества. И, соответственно, без воды (насосы не работали) с переполненными септиками. Красота! Самый дешевый генератор – 20 т р

6.Вода. Вода, что подтверждается анализами, для питья непригодна и для сантехники и бытовой техники убийственна. Нужна система водоподготовки. У Домов России она стоит около 100 т р. Если поискать в профильных конторах – можно полный аналог найти за 60 т.р., но при этом вы лишаетесь гарантии на всю систему водоснабжения. Еще бы не помешал осмос для питьевой воды, через Дома России он обойдется вам минимум в 12 т р.Ежегодное обслуживание водоподготовки – 5 т р.

7.Отмостка. Она из тонкого слоя асфальта на тонком слое щебенки, под ней нет утеплителя, уклоны сделаны на глаз, поэтому если она сама не разрушится (у некоторых соседей случалось, она просто после зимы проваливается в землю или вспучивается и трескается) то имеет смысл ее заменить. Самый бюджетный из приличных вариантов обойдется вам навскидку в 150 т р, но вероятно дороже, так как одно снятие старой псевдоотмостки с вывозом обойдется около 40 т р.

8.Участок. Сюда деньги можно тратить бесконечно. Изначально в эту землю совершенно не уходит вода, так как она спрессована при стройке. После перекопки картина кардинально не улучшится, после 3-х перекопок улучшится, но не кардинально. После вывоза пол-самосвала строительного мусора закопанного в землю и завоза 3-х самосвалов плодородного грунта все более-менее нормализуется. НО только в том случае если у вас на доме установлена водосточная система и сделана ливневая канализация. Водосточную систему по цене, разумеется, гораздо выше рыночной, ставят Дома России. Можно нанять самому, но тогда лишаетесь гарантии на кровлю. Ливневую канализацию делать придется самому, это минимум 40 т р. Водосточку и снегозадержание можно установить за 80 т р

9.Пункты 7 и 8 вроде бы можно бы отложить до тех пор пока не накопятся деньги, но это мина замедленного действия. При отсутствии ливневки и водосточки и при корявой отмостке вся вода будет стекаться к фундаменту и разрушать его. Масштаб бедствия думаю пояснять не надо. Тут надо дополнить, что Дома России, разумеется, вообще не забивали голову планировкой участка и дорог, поэтому практически все уклоны будут в сторону вашего дома. То есть к нему будет течь вода не только с вашего участка но и с дороги. Так что придется, как минимум, разориться на бордюры. Минимум 20 т р

10.Отопление. Это апогей экономии Домов России. В стандартной схеме на первом этаже отопление – это теплый пол, на втором – батареи. Проблема в том, что и теплый пол и батареи напрямую запитаны от котла и соответственно, если на котле выставлена температура 40, то теплоноситель с такой температурой будет греть и пол и батареи. Проблема в том, что максимальная комфортная температура теплого пола – 30-35 градусов, а батареи эффективны при температуре минимум 50-55 градусов. Плюс все 4 контура теплого пола различны по длине. Все это в совокупности делает практически нереальной регулировку комфортной температуры в доме зимой. Стандартная схема = жара на первом этаже и холод на втором. Выход – поставить трехходовой клапан с насосом на систему теплого пола. Цена примерно 40 т р, но разумеется, вы лишаетесь псевдогарантии Домов России на систему отопления. Хотя они должны были сделать такую схему изначально.

11.Крыша. Дома России мастерски подобрали самую тонкую металлочерепицу из представленных на рынке. Поэтому все крыльцо и веранда будут во вмятинах от снега, падающего со второго этажа. Снегозадержание немного поможет (цена в п.8)

12.Интернет. Один-единственный оператор. 10 т р за подключение и в несколько раз завышенные тарифы по сравнению с другими операторами. Например за 500 руб в месяц вы получите скорость до 4 Мбит/с. Прошлый век.

13.Отсутствие вентиляции. Как следствие – плесень, особенно в тех местах стен, которые закрыты мебелью. Ну еще бы, ведь влажность в доме около 60 процентов при регулярном проветривании. Если же экономить газ и проветривать мало – то влажность будет еще выше.

14.Ужасная лестница.Скрипит даже под детьми весом в 25 кг, лакокрасочное покрытие слезает после малейшего механического воздействия и помимо никаких потребительских свойств она приобретает ужасный внешний вид. К тому же у меня оказались наполовину не закреплены 2 балясины в перилах. А перила на площадке второго этажа крепятся саморезами к ламинату пола и одним шурупом к стене. Так что опираться на них опасно для жизни без шуток.Да, еще момент. На лестничной площадке между первым и вторым этажами сделано огромное глухое окно (непонятно, как мыть его снаружи, но это ладно). От него просто веет холодом. Но батареи под ним нет. Поэтому это – самое холодное место дома. Установить сюда батарею – примерно 10 т р., если самому, но это лишение псевдогарантии.

15. Двери. Про то, что они самые дешевые, мгновенно обрастают царапинами и ломаются ручки и замки – это понятно. Но они еще и установлены на пену без всяких саморезов. В итоге через полгода ни одна дверь не закрывалась не то что на замок, а в принципе.

16. Плитка на полу первого этажа – на второй год начала тупо отваливаться и двигаться под ногами.

Подитоживая, хочу заметить, что все эти проблемы характерны для всех моих соседей практически без исключений. И что самое обидное, про все это я прочитал на форуме жителей Капустино, предыдущего такого же поселка Домов России, но подумал, что может люди что-то не так делали, сгущают краски, да и просто понадеялся, что мне повезет. Не сработало. Если б откатить назад, то этот дом я бы не купил. Так как потраченных нервов и денег мне уже никто не вернет.Что касается общих вопросов – то менеджеры Домов России достаточно любезны и обходительны, но лишь до момента окончательного расчета. Далее вы перетекаете из разряда «клиентов» в разряд «досадные помехи» с соответствующим изменением отношения. Еще надо сказать, что до этого я был обычным городским жителем, поэтому переселение в загородный дом меня немного пугало. Дело в том, что когда живешь в многоквартирном доме есть такое ощущение, что если возникнет какая-то проблема с домом - то имеется Управляющая компания, есть 1000 жильцов кроме тебя и эта проблема по-любому будет решена. При покупке собственного дома были опасения, что начнут возникать какие-то проблемы по строительной части, поэтому тот факт, что у Домов России есть гарантия на дом стал во многом решающим. Но про эту гарантию я все написал выше. Например п.4 – проблемы с септиком. Разумеется случай был признан негарантийным (несмотря на то, что данная проблема возникает у 100% жильцов). Нормальная организация признала бы свою ошибку и переделала бы систему. Но это затраты, причем серьезные. Поэтому Дома России предложили просто раз в полгода откапывать трубу от септика (напоминаю, ее длина около 17-18 м), чистить ее от ила и закапывать обратно. Цену объявили что-то около 10-12 т р. 2 раза в год! Ну и как бы на участке к примеру можно захотеть посадить газон…. А его 2 раза в год будут перекапывать. Ну все понятно, в общем.

А мы по Егорьевскому шоссе искали жилье, свой дом, увидели, что возле Власово строится коттеджный поселок, подъехали поближе, симпатичные коттедже в немецком стиле, у охраны узнали, что продает фирма Дома России, приехали к ним в офис рассказали нам подробно, что к чему и по чем, продают коттеджи двух типов, 82 и 128 квадратов. Место нам понравилось сразу, но были сомнения по поводу коммуникация сказали, что все есть, но мало ли, вдруг заманивают, прошли с менеджером к одному коттеджу, показали нам, что действительно все есть, вода, газ, электричество. И даже интернет оптоволокно, это нас окончательно сразило на повал. Вот так купили мы коттедж, еще не заселились, нужно еще там все обставить, но думаю Новый год будем отмечать там. Надо квартиру городскую продать и точно, окончательно сюда переедем, кстати детей в школу возит школьный автобус, и по территории поселка, наши детишки гуляют вполне свободно, мы за них сильно можем не переживать, потому что территория КП всегда под охраной и чужих сюда не пускают. Дети гулять прямо как мы когда то в нашем давнем советском детстве. Отдельно надо сказать, что к поселку ведет хорошая асфальтированная дорога, транспортная доступность что на личном, что на общественном транспорте отличная.