Что такое вторичное жилье?

Что такое «вторичный ипотечный рынок»

Вторичный рынок ипотечный - это рынок, на котором покупаются и продаются ипотечные кредиты и права на обслуживание между инициаторами ипотеки, агентурами по ссудам (секьюритизаторами) и инвесторами. Рынок вторичных ипотечных кредитов является чрезвычайно большим и ликвидным. Большая часть вновь созданных ипотечных кредитов продается их создателями на вторичный рынок, где они упаковываются в ценные бумаги с ипотечным покрытием и продаются таким инвесторам, как пенсионные фонды, страховые компании и хедж-фонды. Вторичный рынок ипотечного кредитования позволяет сделать кредит одинаково доступным для всех заемщиков в разных географических точках.

Первичный рынок ипотечного кредитования является исходным рынком, на котором заемщик собирается вместе с инициатором ипотеки, будь то банк, кредитный союз или ипотечный брокер, для проведения ипотечной сделки. За закрытым столом первичный ипотечный кредитор предоставляет средства заемщику, который заемщик использует для завершения покупки дома.

Ипотечные банкиры и ипотечные брокеры представляют собой два наиболее распространенных типа инициаторов ипотеки. Хотя названия звучат одинаково, между ними существуют важные различия. Ипотечный банкир работает в кредитном учреждении, которое финансирует кредиты при закрытии своими деньгами. Большинство розничных банков и кредитных союзов используют ипотечных банкиров. Между прочим, ипотечный брокер выступает посредником между заемщиком и различными институтами ипотечного кредитования. Брокер принимает заявку, проверяет кредит и доход и часто обрабатывает большую часть андеррайтинга и обработки, но, в конечном счете, задерживает кредит в кредитном учреждении для его финансирования при закрытии.

Вторичное жилье

Как мы знаем, есть первичное и вторичное жилье. Первичное жилье это покупка, к примеру квартиры, которая только еще на бумаге. То есть, так сейчас и происходит - компания начинает строить дом, везде размещает свою рекламу, люди вкладывают свои деньги, в надежде, что скоро у них будет свое жилье. Но тут появляется большой риск того, что строительство может прекратиться и у человека очень большие шансы остаться без квартиры, либо просто очень долго ждать, пока дом достроят и введут его в эксплуатацию.

Вторичное жилье подразумевает под собой покупку квартиры, которая на данный момент находится у кого-то уже в собственности. При этом, собственность может быть и частной и также государственной. То, есть тут вы покупаете квартиру не от строителей, а уже от хозяина. Это конечно может быть как новая квартира, в которой люди никогда не жили, а просто таким образом вложили деньги и когда недвижимость им не нужна, они просто продают. Или же, когда люди продают свою квартиру, к которой они жили и они хотят сменить место жительства.

При покупке такого жилья, также есть свои нюансы, на которые следует обратить снимание:

- стоимость - вторичное жилье всегда стоит дороже, чем от строителей,

- скорость приобретения жилья - при покупке вторичной квартиры, все происходит гораздо быстрее, так как ключи у вас в руках уже после того, как сделка совершена,

- вложения в ремонт - конечно, покупая новую от строителей квартиру, потом вам придется много вкладывать в ремонт, а при покупке квартиры на вторичном рынке, вы потратите намного меньше, даже если захотите сделать полностью ремонт,

- есть возможность увидеть - когда вы покупаете квартиру на бумаге, то порой очень сложно представить и понять, как она будет в итоге выглядеть. А когда покупаете уже квартиру на вторичном рынке, то вы сможете попросить, чтобы вам подробно все показали, и тогда сможете оценить реальные объемы работы.