Обследование зданий и сооружений

Обследование зданий и сооружений это неотъемная часть эксплуатации зданий. В процессе эксплуатации на здания и сооружения воздействуют природные факторы в виде осадков. перепадов температур, вызывающих сдвиги основания и конструкций здания или сооружения. Линейные объекты меняют свою длину и это приводит к появлению деформаций при отсутствии специальных деформационных и температурных швов.

Так обследование зданий проводят после истечения нормативного срока эксплуатации здания, при обнаружении значительных видимых дефектов здания, после пожаров и различных аварийных ситуаций возникших как извне так и в процессе производственного процесса. По инициативе владельца здания,при смене собственника и изменении производственного назначения. Так же обследование может производиться по инициативе контролирующих государственных органов строительного надзора.

Обследование здания состоит из трех основных этапов - подготовка к проведению. визуальное (предварительное) обследование и непосредственно инструментальное обследование элементов и конструкций.

При визуальном обследовании отмечаются места изменения геометрии конструкций, видимые повреждения наружных элементов стен. При внутреннем осмотре проверяется наличие трещин на стенах и перекрытия здания. Определяются места аварийных повреждений элементов конструкций, их деформация и прогибы. Если обнаруживаются характерные повреждения стен то проводятся дополнительные геологические исследования. Это только малая часть проводимых работ по обследованию зданий. Проведением комплексной строительной экспертизы при обследовании зданий и сооружений занимаются специализированные организации и фирмы.

При проведении работ используются дополнительное оборудование - полевые приборы для мониторинга текущего состояния состояния здания с выносными многоканальными датчиками. Эти датчики позволяют определить скорость раскрытия трещин, напряжение в металлических конструкциях без их разрушения, длительные измерения контроля за температурой и влажностью и многие другие. Так же для измерения линейных, угловых перемещений, деформации элементов отклонения от вертикали. Так же существуют ультразвуковые приборы для просвечивания и обнаружения пустот и скрытых трещин внутри конструкций стен и перекрытий. Так же рентгеноскопия для особо ответственных узлов . Приборы для определения скорости и величины коррозии арматуры и потери несущей способности железобетонных конструкций. Для контроля за линейными объектами таких как мосты и эстакады проводят натурные испытания загрузкой сооружений тестовой нагрузкой с проверкой соответствия деформации расчетной величине.

Но для большинства представляет как самому провести обследование как своего дома, квартиры, таки при покупке. Даже не имея никакого дополнительного сложного оборудования можно оценит состояние здания. Отдельно стоящий дом .Сначала обойдите его вокруг обращая свое внимание на фундамент, состояние цоколя. На бетонных и кирпичных сенах возможно появление трещин, сколов. Там где попадает на конструкции вода то ее влияние снижает прочность и несущую способность фундамента. Деревянные стены подвержены поражению жучком, гнилью и другими факторами. В местах прохождения окон и дверей под наличниками скрываются возможные места повреждения гнилью. Повреждения кровли приводят к затеканию влаги на конструкцию крыши повреждая стропила и балки перекрытия. Внутренний осмотр позволяет увидеть деформации стен и перекрытий пола и потолка. Деформация обоев покажет изменение геометрии стен. Есть и много других признаков повреждения конструкций, что позволит как принять меры к ремонту так и снижению цены при покупке. В квартире осмотр внешней поверхности стен самой квартиры затруднен, но она находится в доме, а от его состояния целиком зависит ценность квартиры. Осмотр фундамента и цоколя выявит деформации связанные с просадкой грунтов. Трещины в швах панельного дома, или кирпичной кладки наружных стен выявит проблемы с прочностью конструкций. Внутри дома на лестничных проемах трещины в примыканиях укажут на деформации при усадке дома. Трещины в углах комнат покажут о деформациях каркаса дома. В санузле обратите внимание на места прохода труб коммуникаций и отсутствие потеков влаги. Наличие пятен на обоях и краске выявят другие дефекты. Будьте внимательны и внешний вид вам многое расскажет о состоянии конструкций дома.