Срочный выкуп квартир

Срочный выкуп квартир

Что означает «срочный выкуп квартир»

Подобные объявления, что Срочно выкуплю квартиру, а то и целую группу квартир в доме или каком-то определенном районе можно сейчас увидеть не только в специальных изданиях по продаже-купли объектов недвижимости, но и в самых простых бесплатных газетах, которые в изобилии подсовывают в почтовые ящики. Эти скудные строчки порой дают отчаявшемуся хозяину продать свою хату самое быстрое и оптимальное решение всех его проблем одним махом, получение денег и возможность использовать их по своему назначению. Конечно всегда может возникнуть вопрос, а что это за организация, которая массово выкупает квартиры и что за ней стоит?

Такая манипуляция не очень распространена, поскольку многие риэлторские компанее не имеют такого объема средств, чтобы массово скупать квартиры. Однако крупные агенства недвижимости, которые на рынка уже десятки лет подобное практикуют. Как правило квартиры оформляются на кого-то из сотрудников компании, потом перепродаются и в результате получается довольно неплохая прибыль.

Тот кто продает свою квартиру таким образом, должен понимать что денег он получит за нее намного меньше, чем мог бы выручить при реальной продаже. К тому же к таким квартирам агенства предъявляют свои подчас довольно высокие требования – в частности – квартира должна быть чистая с юридической стороны, не обремененная потенциальными собственниками, например детьми, а также в ней не должны быть прописаны собственники и члены их семейств.

Предпочитают выкупать агенства лишь те жилплощади, у которых довольно легко определить их рыночную стоимость и легко можно определить насколько гладко пойдет в дальнейшем реализация этого жилища. Поэтому, если квартира является элитной, скорее всего маловероятно что ее подобным образом выкупят, довольно легко при этом осуществить ошибку в оценивании объекта, и это при том что в данном случае очень вероятны большие скидки – порой до 40%. Также не очень любят агентства связываться в этом плане с объектами недвижимости за пределами города – такие продажи не отличаются стабильностью, и сложно спрогнозировать, когда такой объект потом можно будет выгодно перепродать.

Таким образом можно заключить, что срочный выкуп квартир более подъодит именно для масового рынка вторичнго жилья. Больше всего в этом плане ценятся типичные однокомнатные квартиры или двушки, имеющие небольшую стоимость, которые располагаются на невысоких этажах и находятся не очень далеко от центра.

Чем рискует собственник?

Если все же собственник решил продать очень дешево свою квартиру, то он должен понимать, что не все конторы бывают в этом плане кристально честными. В частности должно насторожить значительное удлинение срока продажи. Вместо двух – трех недель приходится ждать месяцы, а деньги все не выплачиваются. Фокус тут заключается в том, что агенство сразу квартиру выставдяет к продаже и ждет пока она не продастся своим естественным путем по ихней уже реальной цене. Когда же этот момент наступит, то квартира по сути продается обычным способом, каким бы владелец и сам мог бы ее продать, но только намного дешевле. Регистрация договора купли-продажи идет уже не на посредника, а на постоянного владельца.

Можно также напороться на мошенническую контору, квартира будет реализована с большей скидкой, чем по изначальному плану. Не исключается и такой вариант, что можно вообще лишиться своей недвижимости. Поэтому тут надо обращаться только в проверенные организации, о которых достаточно много известно, услугами каких пользовались ваши знакомые. Это сведет риск к минимуму.